Le terrain représente le premier poste du budget relatif à la construction d’une maison individuelle. C’est pourquoi il est important de bien choisir son terrain et de vérifier que le prix proposé correspond à celui du marché.

Les prix selon les régions

Le prix des terrains est extrêmement variable en France suivant les régions. La proximité des bassins d’emploi fait rapidement monter le prix du m2. Les régions les plus chères sont sans grande surprise l’Ile de France et la région PACA, avec des prix atteignant facilement 400 €uros le m2. Au sein d’un même département, les prix peuvent varier du simple au triple d’une ville à l’autre. Le département le moins cher est la Creuse, avec un prix moyen du m2 à 10 €uros. Vous pouvez trouver les prix par département sur le site terrain-construction.com (http://www.terrain-construction.com/barometre.php).

Une fois votre terrain trouvé, n’hésitez pas à comparer le prix demandé avec d’autres parcelles équivalentes pour vérifier que vous êtes bien situé dans le marché. Lors de la signature de la promesse de vente, vous serez sûrement obligé de verser 10 % de la somme finale, à payer le jour de la signature de l’acte définitif.

Ne pas oublier…

N’oubliez pas d’inclure, dans votre budget, les frais notariaux qui varient entre 7 et 8 % du prix du terrain. Il se peut également que vous ayez à faire appel à un géomètre-expert. Si le terrain est loti, son intervention est rémunérée par le lotisseur : l’acquéreur ne supporte que le coût relatif à l’implantation de sa construction. En revanche, si la parcelle est isolée, le coût de l’intervention sera plus important et vous reviendra. Enfin, pensez que l’intervention d’un architecte est obligatoire, dès que la surface de la construction égale ou dépasse 170 m2. Son coût n’est pas à négliger.

Les taxes

La première taxe à payer est celle du régime des droits d’enregistrement, applicable pour tout achat de terrain par un particulier. Son taux est de 5,09 %.

Il peut y avoir également des taxes instaurées par la commune ou le département, au moment de la délivrance du permis de construire. La taxe locale d’équipement est celle instituée le plus souvent par la commune. Son montant varie en fonction de la superficie de la maison et est comprise entre 1 et 6 % en moyenne. Certains départements imposent une taxe départementale pour le financement du Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement. Le taux est fixé par le Conseil Général, dans la limite de 0,3 % de la valeur de l’ensemble immobilier. D’autres départements demandent de régler la taxe départementale des espaces naturels sensibles. Le cumul de ces deux taxes ne peut excéder 1,52 €uros par m2.

Clémence Artur © Allomaison